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Alquileres: cuándo se puede rescindir el contrato y cuál es la mejor forma de hacerlo
Con la ley de Alquileres sancionada en 2020 en el centro de la polémica, tanto los propietarios como los inquilinos recobraron su interés acercad de la posibilidad de concluir un contrato antes de tiempo. La rescisión anticipada de los acuerdos es una opción entre partes, pero para poder realizarse se deben seguir determinados puntos de la normativa vigente para evitar sanciones, pagos innecesarios y evitar un conflicto judicial.
Entre otros aspectos controversiales, la ley de Alquileres ha generado discusiones entre los propietarios, con opiniones encontradas respecto a los momentos de rescisión y la devolución del depósito en garantía. Ana Fusar, de Propietarios Unidos de Argentina, detalló que el inquilino puede rescindir el contrato después de seis meses de iniciado: “En el primer año, debe pagar un mes y medio de indemnización; en el segundo o tercer año, la suma se reduce a un mes. El tema del depósito en garantía también emerge; aunque se debe devolver al entregar las llaves, puede retenerse por deudas y debe estar actualizado al valor del último mes del contrato”.
Técnicamente las partes pueden rescindir el contrato de locación en cualquier momento siempre que exista acuerdo entre ellas. Se llama “distracto” o “rescisión bilateral” y se encuentra regulado en el artículo 1076 del Código Civil y Comercial de la Nación (CCC). Dicha norma dispone que el contrato puede ser extinguido por esa vía.
Vale aclarar que el dueño no puede resolver unilateralmente el contrato de locación sin que exista causa para ello. Para que el dueño pueda resolver el contrato debe existir incumplimiento del locatario y dicho incumplimiento debe serle imputable al locatario. El artículo 1219 del CCC lista como causales de incumplimiento del locatario que habilitan al locador a resolver el contrato. Si el inquilino cambia el destino del contrato. Por ejemplo, si alquiló para vivienda y lo transforma en un negocio, por ejemplo, en ese caso el dueño puede rescindir el pacto. Y en caso de que el inquilino no pague por 2 meses consecutivos, el dueño puede intimarlo a devolver la vivienda y eventualmente iniciar un juicio de desalojo.
“En cuanto al depósito en garantía, debe ser devuelto al locatario mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último mes de la locación, o la parte proporcional en caso de haberse efectuado un depósito inferior a un mes de alquiler. Este reintegro debe hacerse efectivo en el momento de la restitución del inmueble. Si hubiera deuda por servicios o expensas correspondientes al período contractual y que al momento de la restitución del inmueble no hubiese sido facturada, el locador puede retener una suma equivalente a dichos montos como garantía de pago. Una vez que el locatario abone las facturas remanentes y presente la constancia de pago al locador, éste debe restituir los montos retenidos en garantía. Ello está regulado en el art. 1196, inciso b) del CCC”, aclaró a Infobae Joaquín Vallebella, socio especializado en Real Estate y litigios del estudio Brons & Salas Abogados.
La perspectiva de cambios en la Ley de Alquileres después de las elecciones PASO generó mayor incertidumbre (Foto: Getty Images)
Aunque esté en debate la ley y ya haya una media sanción en Diputados para volver a contratos a dos años de duración y ajustes entre partes por varios índices en los que se pongan de acuerdo las partes, la normativa que entró en vigencia en julio de 2020 sigue activa. El inquilino puede culminar el acuerdo de forma anticipada una vez cumplidos los 6 primeros meses de locación. Para ello debe avisar con 30 días de anticipación y pagar una indemnización equivalente a 1 mes y medio del alquiler vigente, si lo hace antes de cumplido el primer año, y de sólo 1 mes si es posterior.
Vallebella dijo que ante el contexto actual y las dudas que existen, la sugerencia es esperar a que se defina si la actual ley será modificada: “No conviene avanzar en este estado de incertidumbre dado que las reglas pueden cambiar”.
Aviso anticipado y rescisión
Desde una perspectiva legal, no existe claridad en cuanto a si el propietario puede notificar al inquilino sobre la no renovación del contrato, ni en términos de obligaciones de notificación ni en lo que respecta a los plazos.
Alejandro Braña, analista del mercado inmobiliario y miembro del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) porteño, dijo a Infobae que “lo único establecido en el artículo 1221 bis de la ley es que dentro de los tres (3) últimos meses de la relación locativa, cualquiera de las partes puede convocar a la otra, notificándola en forma fehaciente, a efectos de acordar la renovación del contrato, en un plazo no mayor a quince (15) días corridos. En caso de silencio del locador o frente a su negativa de llegar a un acuerdo, estando debidamente notificado, el locatario puede resolver el contrato de manera anticipada sin pagar la indemnización correspondiente”.
En medio de la inestabilidad económica y la inflación, la ley y sus limitaciones han afectado la relación entre propietarios e inquilinos. La falta de rapidez en los desalojos por incumplimiento y la extensión de los plazos han llevado a una disminución en la oferta inmobiliaria, agravando la crisis habitacional.
María Angélica Fernández, abogada laboralista y miembro de la miembro de la agrupación Propietarios Unidos de Argentina, resaltó a Infobae que el dueño no puede rescindir antes de tres años, lo que podría afectar casos particulares. Sugiero modificar la ley para permitir rescisiones de ambas partes”. Propuso además un “desalojo exprés” para dar seguridad a los propietarios, acortar el plazo a dos años y permitir precios pactados libremente.
En relación a la renovación, cualquier parte puede convocar a la otra dentro de los últimos tres meses del contrato. El silencio o negativa del propietario permite al inquilino rescindir sin indemnización.
Sobre si el dueño no cumple con lo acordado y le cabe alguna sanción, Vallebella, agregó que “sino no ejecuta sus obligaciones, el locatario tiene derecho a exigir el cumplimiento más los daños y perjuicios ocasionados, o bien resolver el contrato por incumplimiento del locador reclamando también los daños y perjuicios correspondientes”.
Si el propietario decide vender la vivienda, el acuerdo igualmente se debe respetar. El locador original debe notificar al inquilino quién va a ser el nuevo dueño.
Fuente: infobae
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Lanzan en Argentina un autotest de VIH que se realiza en casa, sin sangre ni pinchazos
Argentina incorporará una nueva herramienta para facilitar la detección del VIH: un autotest que permite realizar la prueba en casa, de manera privada y sin necesidad de extraer sangre ni utilizar agujas.
Se trata de OraQuick HIV Self-Test, un dispositivo desarrollado por la compañía estadounidense OraSure Technologies, cuya comercialización en el país fue autorizada por la Administración Nacional de Medicamentos, Alimentos y Tecnología Médica (ANMAT). La distribución exclusiva en Argentina estará a cargo de Laboratorios Richmond.
A diferencia de otros autotests que requieren una pequeña punción en el dedo, esta prueba utiliza una muestra de fluido oral. Para realizarla, la persona debe pasar un hisopo por las encías superiores e inferiores y luego colocar el dispositivo en una solución reactiva.
El resultado puede obtenerse en aproximadamente 20 minutos, sin necesidad de concurrir inicialmente a un laboratorio o centro de salud.
¿Qué detecta y cómo funciona?
El autotest está diseñado para identificar anticuerpos contra el VIH-1 y el VIH-2, los dos tipos del virus de la inmunodeficiencia humana.
El procedimiento consiste en recolectar una muestra de fluido oral mediante el hisopo incluido en el dispositivo. Luego, se coloca en el recipiente con la solución correspondiente y se espera el tiempo indicado por el fabricante para observar el resultado.
Según la información difundida por la compañía distribuidora, el producto presenta niveles de sensibilidad y especificidad superiores al 99% cuando se utiliza correctamente.
La autorización para su comercialización fue comunicada por Laboratorios Richmond a la Comisión Nacional de Valores. Además, como parte del proceso regulatorio, se realizaron estudios clínicos en Argentina junto con la Fundación Huésped.
Qué hay que tener en cuenta sobre los resultados
Aunque el dispositivo representa una alternativa para facilitar el acceso al diagnóstico, es importante aclarar que se trata de una prueba de detección inicial y no de un diagnóstico definitivo.
Si el resultado es reactivo, es decir, si indica una posible presencia de anticuerpos contra el VIH, debe realizarse una prueba de seguimiento en un centro de salud o laboratorio para confirmar el resultado.
Por otra parte, un resultado negativo tampoco descarta necesariamente una infección reciente. Esto se debe al denominado período ventana, que es el tiempo que transcurre desde una posible exposición al virus hasta que la prueba puede detectarlo.
En el caso de los autotests basados en anticuerpos, este período puede extenderse entre 23 y 90 días. Por eso, si hubo una situación de riesgo reciente, es importante consultar con un profesional de la salud y repetir el test cuando corresponda.
Una herramienta para facilitar la detección temprana
La incorporación de este tipo de dispositivos busca reducir algunas de las barreras que dificultan el acceso al diagnóstico, como el temor a realizarse una extracción de sangre, la falta de tiempo, las dificultades para acudir a un centro sanitario o el estigma social asociado al VIH.
La detección temprana es fundamental porque permite acceder oportunamente a los controles médicos y comenzar el tratamiento correspondiente. Actualmente, los tratamientos antirretrovirales permiten que las personas con VIH mantengan una buena calidad de vida.
En Argentina, el testeo de VIH también está disponible de manera gratuita y confidencial en hospitales y centros de salud públicos. No se necesita una orden médica ni presentar documento de identidad para solicitarlo.
De esta manera, el nuevo autotest se incorpora como una alternativa para ampliar las posibilidades de detección y promover que más personas conozcan su estado serológico.
La disponibilidad de esta herramienta representa un avance en las opciones de autodiagnóstico, aunque los especialistas remarcan que el acompañamiento sanitario y la confirmación de los resultados siguen siendo fundamentales.
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Argentina sumará una vacuna que protege contra seis enfermedades
El Calendario Nacional de Vacunación tendrá una modificación importante desde 2028: Argentina incorporará la vacuna hexavalente acelular, una formulación combinada que permitirá proteger a los bebés contra seis enfermedades mediante una sola inyección.
La decisión del Ministerio de Salud de la Nación quedó establecida mediante la Resolución 1567/2026 y representa un cambio en la estrategia de inmunización durante los primeros años de vida.
La nueva vacuna reunirá la protección contra difteria, tétanos, tos convulsa, hepatitis B, poliomielitis e infecciones invasivas por Haemophilus influenzae tipo b.
Actualmente, esas enfermedades se previenen mediante la aplicación de dos vacunas diferentes: la pentavalente y la antipoliomielítica inactivada. Con la incorporación de la hexavalente, ambas serán reemplazadas por una única formulación en las edades correspondientes.
El nuevo cronograma contempla dosis a los 2, 4 y 6 meses de vida, además de un refuerzo entre los 15 y los 18 meses.
Uno de los cambios más importantes estará relacionado con la protección contra la poliomielitis. Al quedar incorporada en el refuerzo del segundo año de vida, los niños que completen el nuevo esquema ya no necesitarán recibir la dosis adicional prevista actualmente para los 5 años.
La medida no alcanzará a todos los niños
El Ministerio de Salud aclaró que la nueva estrategia se aplicará exclusivamente a los bebés nacidos desde el 1° de enero de 2028.
Quienes hayan nacido antes de esa fecha, hasta el 31 de diciembre de 2027 inclusive, deberán completar el esquema correspondiente a su cohorte con las vacunas pentavalente e IPV.
La dosis de hepatitis B que se administra al nacimiento también continuará vigente, al igual que el resto de las vacunas del calendario.
Menos aplicaciones y una formulación diferente
Otro aspecto destacado de la incorporación es que la vacuna utiliza un componente acelular contra la tos convulsa. Según explicó la cartera sanitaria, este tipo de formulación suele presentar menos reacciones adversas que las vacunas que contienen el componente de células enteras.
La Comisión Nacional de Inmunizaciones recomendó avanzar con esta actualización luego de analizar estudios científicos, recomendaciones internacionales, coberturas y registros de eventos asociados a la vacunación durante 2025.
Además de simplificar el esquema para las familias, el cambio apunta a mejorar la organización de los vacunatorios, facilitar el almacenamiento y la distribución de dosis y fortalecer el seguimiento de los esquemas infantiles.
La implementación comenzará en 2028 y estará acompañada por lineamientos técnicos específicos para orientar a los equipos de salud.
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A los 97 años sigue trabajando con el barro para dejarles un recuerdo a sus hijos y nietos
A los 97 años, Francisco Álvarez Estévez todavía encuentra en el barro una razón para seguir creando. Lleva más de ocho décadas dedicado a la alfarería, un oficio que aprendió durante su adolescencia en España y que lo acompañó durante toda su vida. Hoy, aunque está jubilado, continúa trabajando con sus manos, pero con un propósito diferente: dejarles un recuerdo especial a las personas que más quiere.
“Yo quiero dejarles un recuerdo para cuando me vaya, que le quede algo del abuelo y del padre”, contó en diálogo con TN, al explicar por qué sigue sentándose frente al torno a pesar de su edad.
Francisco nació en Rosal, en la provincia española de Pontevedra, dentro de una familia de artesanos. Su padre y sus tíos también eran alfareros, por lo que el contacto con el oficio comenzó desde muy chico. A los 14 años empezó a trabajar en la única fábrica de alfarería que había en su pueblo.
Aunque inicialmente soñaba con ser mecánico, su padre tenía otros planes para él. “Mecánicos hay muchos, tienes que ser alfarero”, recuerda que le decía.
A los 18 años decidió emigrar a la Argentina. Su primera intención era viajar a Brasil, donde tenía familiares, pero al no conseguir la dirección de su tío terminó cambiando de destino. Después de un año de espera, consiguió un lugar en el barco inglés Highland Brigades, que realizaba su primer viaje después de la Segunda Guerra Mundial. La travesía duró 19 días.
Al llegar, consiguió trabajo en una fábrica de alfarería y comenzó a demostrar su habilidad con el torno. Durante los primeros meses elaboró miles de pequeñas macetas hasta que sus empleadores comprobaron su capacidad y comenzaron a pagarle por su trabajo.
Con el paso de los años construyó su vida en la Argentina. Se casó con Irene a los 35 años, tuvo cuatro hijos y formó una familia que hoy también incluye ocho nietos.
Una vida dedicada a crear
Durante décadas fabricó macetas, floreros, bebederos, jarrones, tazas y todo tipo de objetos de cerámica. Su trabajo estaba ligado a la producción y a las necesidades de sus clientes, pero con el tiempo encontró una nueva manera de disfrutar de la alfarería.
A los 80 años también aprendió a pintar y comenzó a experimentar con nuevas formas y diseños. Sus nietos tuvieron mucho que ver con ese aprendizaje, ya que solía dibujarles personajes que encontraba en revistas y diarios.
Actualmente, disfruta especialmente de crear jarrones y piezas que representen un desafío. Muchas veces imagina un diseño antes de sentarse frente al torno y busca la manera de convertirlo en realidad.
Incluso llegó a fabricar vasijas de más de un metro para sus hijos. Como su horno no tenía la capacidad suficiente, tuvo que romper la puerta ocho veces para poder hornear cada pieza.
Algunas de sus creaciones también llegaron a museos vinculados con los veteranos de Malvinas. Entre ellas, realizó un cuadro y un jarrón con el mapa de las islas para un museo de Santa Teresita, además de otro cuadro que fue entregado a un museo de la Ciudad de Buenos Aires.
Sin embargo, para Francisco el valor de sus trabajos no está solamente en el resultado final. Muchas de sus piezas las conserva y otras las regala a familiares y personas cercanas.
A sus 97 años, no piensa en la edad como un límite. Sigue imaginando nuevos diseños, proyecta conseguir un horno más grande y encuentra en cada creación una oportunidad para dejar algo de sí mismo.
Porque después de más de 80 años de oficio, Francisco todavía tiene una motivación que va más allá de la alfarería: que sus seres queridos puedan conservar, a través de cada pieza, un pedacito de su historia.
Fuente: TN